【MyGoNews方暮晨/綜合報導】一國際城市都市化程度愈高，套房出現的比例也愈高。一個城市套房租金、單價的多寡，也反映在該城市的生活幸福或痛苦程度。鑑此，台灣房屋全球財富中心根據全球最大的使用者填入資料庫numbeo調查全球21城市，在根據鉅亨網各國外匯收盤資料整理，希冀了解各大城市套房租金、單價行情及租屋者的生活負擔。(調查數據皆已換算成新台幣計算)
 
調查結果發現，21城市中市中心套房平均月租金最貴前三名為新加坡8萬7380元、紐約8萬4736元、倫敦7萬5163元，套房單價最貴前三名依序為香港192萬/坪、巴黎162.3萬/坪、新加坡161.7萬/坪，城市國民所得(稅後)前三名為瑞士蘇黎世19萬3580元/人、雪梨13萬2241元、紐約13萬1712元。
 
從房東出租的角度來看，調查購買套房的還本年限，假設套房均為12坪，還本年限=市中心單坪房價*12坪/月租金*12月，結果發現21城市中，最爽的包租公為緬甸仰光6.82年還本、柬埔寨金邊市11.11年回本、紐約11.44年回本；最苦房東依序為台北市59.3年還本、巴黎36.39年、首爾32.6年。
 
台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊指出，東南亞主要城市湧進許多海外投資者，造成市中心套房供不應求，投報率雖高，但投資風險也大，因為一旦投資者退場，房價恐出現大幅崩落。有趣的是美國紐約市，屬於全球數一數二的國際大城市，投資套房約11.44年回本，平均月租8萬4736元相當高，再者成熟的已開發國家不動產的穩定度相對高，是對投資者有利的城市。
 
另外，從房客的角度來看，房客在一個城市的生活幸福或痛苦指數，簡稱套房負擔率(％)=套房月租金/平均月薪資，全球21城市中心套房負擔率最痛苦的前三名為緬甸仰光357.81％、胡志明市137.14％、金邊市135.17％，邱太煊表示，近三、五年東南亞國家湧進不少先進國家投資者，加上東南亞城市落後、大樓鮮少，套房都供應外來投資者的需求，本地人根本租不起，所以才會產生當地人月收入付不起套房租金的窘境。
 
套房負擔率最輕鬆的前三名為蘇黎世29.97％、柏林34.08％、斯德哥爾摩39.58％。都出現在中、北歐，雖然這些國家套房租金都不便宜，但這些國家平均月薪資所得相當高，所以套房負擔率都相對低。所以蘇黎世是房客的天堂，套房月租金占月薪的三成左右。
 
邱太煊指出，值得注意的是日本東京的房價，在近10年全球房價大漲的架構下，唯獨東京漲不動，主要是日本經濟委靡、通縮多年，房價在近二年來，才開始起漲。東京套房的單價每坪57.48萬，平均租金3萬7589元，約15年回本，套房租金占月薪的四成左右。加上東京2020年舉辦奧運、日本政府擬在東京灣台場設立賭場，增加日本政府稅收活絡當地經濟。落後全球房地產漲幅的東京，將是未來6~10年內，最有房價增值潛力的國際城市，房價有機會翻一倍。
 
至於台北部分，市中心套房每坪102.3萬，平均租金僅1萬7250元，台北市民月收入4萬1438元，投資一間套房平均59.3年回本，套房負擔率41.63％。邱太煊說，台北套房投報率1.68％，之所以投報率低，和央行的低利政策有關，值得慶幸的是套房租金占月薪四成，還算安全的水平。